マンション売りの電話

またマンション売りの電話がかかってくる季節になりました

家の電話ばかりでなく病院の電話にひっきりなしにかかってくるため、業務の支障となり本気でキレる先生も。
（業務の支障＝病棟からの急変連絡も出来なくなります）

電話はこんな感じです。
「あ、さち先生ですか？私以前にもお電話差し上げたRSの岸と言うものですが。先生、確定申告はお済になりましたか？」

この人、お済になりましたか？と聞いてはいますが、さちの返事は聞いていません。返事をしようとしまいと自分のペースでとにかくまくし立てます。

通常、そのまま受話器を置いてしまうのですが、ある日電話をオンフックにして、どういう話なのか聞いてみることにしました。相槌など必要ありません。とにかく一人でしゃべってますから。

住宅ローンを払っていると所得税が安くなります。（住宅取得控除）
そこで節税のためにマンションを買わないか？と言うのです。

そのマンションのローンは月々8万円だが、6万円で賃貸に出すので月々2万円でいい。
たとえ入居者がいなくても6万円は当社が保障する。
30年のローンが終わったらマンション（築30年w）はあなたのもの。

もうね・・・あほか、馬鹿かと・・・

住宅取得控除は原則10年間。30年払うのであれば、一年間の所得税が72万円以上減らなくてはならない。固定資産税もかかる。
HP上で住宅取得等特別控除を計算すると・・・あれ？どう設定しても50万円以上は戻ってこないんですけど・・・

どれだけ高い物件を買っても5000万円までしか認められないんだから当たり前！
8万円×30年のローン、おそらく元値は2000万ない。控除も初年度の20万円程度が最高であとはだんだん減っていく・・・

さらにこの控除にはこんな制限が！
住宅取得後6ヶ月以内に入居し、引き続き住んでいること。
買ってすぐ貸すと特別控除が受けられない。

大体8万円の家を6万円で貸すという発想が謎であり、だれも相手にしないだろうと思っていたが、買っちゃった人発見！

なんでも大阪の駅前にあるマンションで本人はまだ見に行ったことがないそうだ。
周りの人はマンションは存在しないのではと噂している。